“其實這個公司說穿了很簡單，就是我們周圍有一批人買，有客源，另外我們也有房源，就像你說的，開始牽頭組織‘炒房團’了，去外面看樓、組織推介會和房展會等等，從單純的投資者成為一個專門從事這個行業(yè)的團隊。”
周芳說，喜歡“炒房”，也不僅因為能賺錢。“能夠經(jīng)常去外地，還能順帶游山玩水。”有一次周芳去海南五天，看房只有一天，剩下全是玩，房產(chǎn)商還提供補助。
遭遇控訴一些市民認為溫州人抬高房價
漸漸的，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，說溫州人抬高房價，使得他們都買不起房。
“有沒有被人說是‘抬高房價’？”記者問。“有是有，但要看自己心態(tài)如何。”周芳說，“我覺得是房產(chǎn)商借溫州人炒作，而不是我們在炒作，我們只是在尋找市場的契機。”
溫州炒房團一個有趣的特點是女性居多，最有名的就是“太太購房團”。對此周芳的解釋是：“因為一般都是男人辦實業(yè)、做生意賺錢嘛，太太們就去投資，錢生錢。”
周芳感慨：“其實我覺得溫州人炒房，大多數(shù)跟我一樣，感性因素多，沒有太多理性分析和所謂‘運作’，有時甚至挺盲目的。有一次我去福州看房，大巴車在門口停著，幾個同行的溫州人進去買房，跑進去跑出來，就一個小時，成交了十幾套房子。你說在這么短的時間里他們能考慮什么。”
可是，炒房真就這么簡單嗎？為什么偏偏溫州人到的地方，房價就會漲上去？周芳說：“我覺得主要是因為土地稀缺等因素。當然，投資者的到來，也可能帶動了房價的上漲。很多地方都是溫州人一去，房產(chǎn)商全體員工列隊歡迎，還在外面放鞭炮，掛出‘歡迎溫州購房團’的標語。媒體也配合啊，我們?nèi)ジＶ輹r，就看到媒體好幾天都在討論：溫州購房團來了，它的影響會怎樣？它的購買力是多少？不管你的分析怎樣，但分析得多了就會不斷給人一種印象，并讓大家產(chǎn)生一種恐慌的心理，正合開發(fā)商的意愿。”
但漸漸地，一些地方開始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫控訴狀，很多工薪階層的老百姓都在上面簽名，說溫州人抬高房價，他們都買不起房。不久后，當?shù)卣雠_政策，限制溫州人貸款買房。“當時我們的幾十套房本來都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來，于是就一直拖在那里。開發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性買啊，或分期付款啊，但我們都沒考慮。你想想看，一次性買要多少錢�。『髞磉�是開發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭。”
現(xiàn)實心態(tài)趕在泡沫破滅前把錢賺足
說實話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是“泡沫來了”那種感覺。
談到宏觀調(diào)控，周芳覺得中央的決心很大，但現(xiàn)在她對這件事跟自己的關(guān)系還看不清楚。“肯定是有影響的，只是目前的影響還不特別明顯。”
針對炒房團，有些地方政府先后出臺過限制性措施。說起這些措施，周芳的態(tài)度很不以為然。“有些地方政府用很簡單的政策限制炒房，很難有效。比如杭州就曾規(guī)定，如果你買房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里買房，那好，20%的稅你來掏。所以，從某種意義上說，這種政策反而加重了買家的壓力，抬高了房價。”
“我個人感覺，整個國家宏觀調(diào)控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作。”周芳說，“說實話，我們也感覺現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個樓盤，房開(房地產(chǎn)開發(fā)商)的價格推算出來要每平方米12500元。溫州原來的房開價都是八九千、八千以內(nèi)這樣子，還從沒有一個房開價突破1萬的，它突破了一個底限。這么高的房價，我們真覺得有些恐慌，真是‘泡沫來了’那種感覺。”
已感受到“泡沫危機”的周芳不是不擔心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認為，“我覺得這個周期肯定要持續(xù)一段時間，還能賺到一點錢。”說到這里，周芳沉吟了一會：“如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內(nèi)把錢賺足。”但她同時還是流露出了一些擔心，“樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的最后一個。”
"炒房"的是非功過
2004年，關(guān)于是否存在“泡沫”的爭論成為房地產(chǎn)市場一個貫穿始終的話題。
被媒體稱為“炮轟溫州炒房團第一人”的中國社科院金融所研究員尹中立認為，房地產(chǎn)市場與股票市場是相同的，都需要來自政府的強有力的監(jiān)管。如今，溫州炒房團已成為了一個“靶子”，但這種問題在各地都不同程度地存在，因為所有資本都在關(guān)注這個機會。如果我們出現(xiàn)政策失誤，巨額的資本將造成全國范圍的房地產(chǎn)泡沫。
一個耐人尋味的現(xiàn)象是，無論外界輿論如何，以“炒房團”整體形象出現(xiàn)的溫州人，挺身而出為自己群體說話的人卻很少。他們只是留意地聽著，琢磨著，同時賺錢，并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢。
