炒房
阿華幾乎是和劉偉同時(shí)進(jìn)入佳境的。
2002年底的上海房地產(chǎn)已經(jīng)走上快速發(fā)展道路，但當(dāng)時(shí)，商鋪的價(jià)值尚未體現(xiàn)。阿華的公司已經(jīng)搬到了那處22層的“景觀房”中辦公�？伤惹械赜X得需要一個(gè)商鋪。在3個(gè)月的時(shí)間里，他騎著自行車滿大街轉(zhuǎn)悠，看了很多商鋪，他堅(jiān)信，住宅升溫，商鋪也一定會(huì)隨之升值。
阿華手頭的現(xiàn)金并不寬裕。最初，他向3位同學(xué)借錢，承諾如果虧了，加3%的利息還款。同學(xué)們異口同聲：“我們不要這3%，我們要跟著你一起投資。”10天之內(nèi)，就在楊浦大橋下，阿華拍板，決定買下翡翠灣公寓的一處商鋪。總價(jià)接近100萬(wàn)，6500元/平米，156.99平方米。
當(dāng)他從銀行里取出11萬(wàn)元現(xiàn)金時(shí)，連他自己也有點(diǎn)驚異，那是他第一次見到那么多現(xiàn)金。3位同學(xué)分別投資了10萬(wàn)、5萬(wàn)和6萬(wàn)，他又向舅舅借了8萬(wàn)元，湊足首付款。
阿華如今提起這件事，還是激情澎湃。
“都是擦屁股長(zhǎng)大的同學(xué)，人還在外地，錢就匯過(guò)來(lái)了，他們都很信任我，連房子都沒看過(guò)一眼。”
阿華去銀行交易時(shí)，銀行的人問(wèn)他：
“你是溫州人嗎？”
“不是，我是上海人。”阿華說(shuō)。
“真的？上海人很少炒房的。”
就是這次買房經(jīng)歷，讓阿華真切感受到了溫州人的力量。當(dāng)時(shí)翡翠灣公寓一共有15套底商，其中12套被溫州人買走。
阿華認(rèn)識(shí)的其中一位溫州人，30多歲，他把自己在溫州的小工廠賣掉，又借了大筆資金，一舉購(gòu)買了3套商鋪。
“我很喜歡溫州人。我覺得我和他們的差別就在于資金實(shí)力，他們生活在一個(gè)很好的能夠融資的環(huán)境里，而我自己的社會(huì)關(guān)系不能夠支持我做這樣的大筆投資。”阿華說(shuō)。
后來(lái)阿華才知道，當(dāng)時(shí)太太擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，偷偷地藏起了8萬(wàn)元。“我如果知道她藏錢的話，一定想方設(shè)法弄過(guò)來(lái)。”阿華說(shuō)。
太太的擔(dān)心是有道理的，當(dāng)時(shí)他們的月供已超過(guò)1萬(wàn)元，而維持自己公司的日常開銷也要七八千元。壓力太大。
但他還是念念不忘“火鳳凰”，那個(gè)不達(dá)目的不罷休的英勇形象。阿華就是這樣的人，他希望能全力以赴，畢其功于一役，打一場(chǎng)大勝仗。
翡翠灣公寓的這處商鋪后來(lái)果然節(jié)節(jié)上漲。一開始漲到每平方米9000元，后來(lái)是12000元、15000元。阿華后悔沒把商鋪賣或租出去。他在這期間又投入了三四十萬(wàn)，開了一家發(fā)廊�？上Ы�(jīng)營(yíng)不當(dāng)，最終血本無(wú)歸。如果算上出租可得利益，阿華虧在這套商鋪上的錢有60多萬(wàn)。
“當(dāng)時(shí)如果有錢買這里的住宅，現(xiàn)在我和幾個(gè)哥們可以人手一輛別克開。”阿華說(shuō)。他在購(gòu)買商鋪時(shí)也很想買翡翠灣公寓的住宅，當(dāng)時(shí)是4000元/平米，這個(gè)數(shù)字現(xiàn)在已經(jīng)魔術(shù)般地變成14000元。
在阿華為自己第一個(gè)重大決策失誤后悔不已的時(shí)候，他結(jié)識(shí)的那個(gè)30多歲的溫州人已經(jīng)開上奧迪A4。在浦東張揚(yáng)路不斷開盤的樓盤里，總能見到這位精明的溫州人買進(jìn)賣出的身影。“我估計(jì)他當(dāng)時(shí)資金實(shí)力應(yīng)該在300萬(wàn)左右，現(xiàn)在應(yīng)該是在1500萬(wàn)左右。”阿華說(shuō)。他對(duì)這個(gè)溫州人的評(píng)價(jià)是：心態(tài)很積極，果斷，有雄心。
提到溫州人，阿華有很強(qiáng)的認(rèn)同感：“他們既能在五星級(jí)酒店一擲千金地消費(fèi)，但落魄時(shí)睡大街打地鋪也可以。溫州人很勤奮，老板能和手下人一起做事情。”
對(duì)阿華極其欣賞的溫州人，季寶紅不以為然。
“我不認(rèn)為他們真的有財(cái)富觀念，”季寶紅說(shuō)，“許多溫州小業(yè)主之所以能在上海賺錢，是因?yàn)樗麄兠媾R第二次創(chuàng)業(yè)的煩惱，只好在上海尋找另一個(gè)財(cái)富的增長(zhǎng)點(diǎn)。”
阿華覺得自己很像溫州人。在別人稱他是成功人士時(shí)，他總不厭其煩地糾正說(shuō)：“不，我不是成功人士，我是進(jìn)步人士。”
翡翠灣公寓的商鋪買下后，阿華曾一度覺得壓力巨大。他以二十五六萬(wàn)的價(jià)格，把那兩套連在一起的住宅樓分別賣掉。除了還舅舅的錢，還還了按揭貸款�，F(xiàn)在阿華反思自己當(dāng)時(shí)的心態(tài)出了問(wèn)題，當(dāng)時(shí)手上有七八十萬(wàn)，應(yīng)該作為再運(yùn)作的資本。“安逸情況下應(yīng)往后看，風(fēng)險(xiǎn)時(shí)應(yīng)往前看。”阿華現(xiàn)在已經(jīng)把此話奉為經(jīng)典。
“但當(dāng)機(jī)會(huì)擺在眼前時(shí)，你不得不說(shuō)，還想再來(lái)搏一次。”阿華興奮地說(shuō)。
阿華為自己生在上海驕傲。他也會(huì)在空閑的時(shí)間里與朋友探討炒房與上海文化。
有人認(rèn)為，上海文化從本質(zhì)上說(shuō)是一種商人文化，炒房一旦獲利就具有高度的傳播性。這是上海房?jī)r(jià)上升的極其重要的原因。
而在季寶紅看來(lái)，排除政策等硬性因素，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的火速升溫，還因?yàn)樵谶@幾年的迅速發(fā)展中，上海人又恢復(fù)了自尊和自信。上海人對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好了，已經(jīng)重新找到了十里洋嘗遠(yuǎn)東第一大城市的感覺。
“上海人本身原來(lái)的住房都太小，改善居住的愿望比任何城市都強(qiáng)烈。”季寶紅說(shuō)，“現(xiàn)在出現(xiàn)的炒房熱，我認(rèn)為這證明了這個(gè)城市對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的一知半解。一是無(wú)資者無(wú)畏；二是無(wú)知者也無(wú)畏。上海發(fā)展以后，市民對(duì)經(jīng)濟(jì)的理解和思路還停留在非常落后的階段，沒有形成自己獨(dú)特的價(jià)值取向和判斷，還是跟風(fēng)。”
有意思的是阿華的媽媽。這個(gè)當(dāng)了一輩子工人，曾被兒子“斥為”不得力助手的上海老媽媽，在4年前也開始匯入炒房洪流。她在2001年把那承載了一家人委屈的一室半廳賣掉，拿到了11萬(wàn)。老太太從此開始，也開始買賣房子。
黃昏時(shí)分，鴿群盤桓在上海的空中，尋找著各自的巢。屋脊連綿起伏，無(wú)邊無(wú)際的，東南西北有些分不清。這曾是上海早年的景致，現(xiàn)在，這些被無(wú)數(shù)林立的中西高層建筑取代，而在阿華當(dāng)年的誕生地，那曾經(jīng)盛產(chǎn)魚類的黃浦江，野生鯽魚幾乎已經(jīng)消失殆盡了。
